Arabislaan 49

Omschrijving

OP EEN MOOIE, GROENE PLEK IN BOHEMEN GELEGEN 2/3-KAMERAPPARTEMENT OP DE TWEEDE ETAGE, MET EXTRA ZOLDERKAMER EN EIGEN FIETSENBERGING ACHTER HET GEBOUW

Een appartement met twee heel verschillende uitzichten: vanuit de woonkamer aan de voorzijde kijkt u levendig uit over de winkels van de Arabislaan, terwijl u vanuit de achterkamer en het balkon juist heerlijk vrij en groen uitkijkt over het Daltonplantsoen.
De woning beschikt onder meer over een sfeervolle woon-/eetkamer en suite met erker, glas-in-lood schuifdeuren en een fraaie visgraat eiken parketvloer, een moderne badkamer, een rustige slaapkamer aan de achterzijde en een praktische zolderkamer die binnendoor bereikbaar is.
Een fijne woning op een bijzonder prettige plek in de geliefde wijk Bohemen.

Locatie

Gelegen in de geliefde en groene wijk Bohemen, een rustige woonomgeving met veel groen én alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. De wijk kenmerkt zich door de ruime opzet, karakteristieke bebouwing en de ligging vlak bij natuur en kust.
Vanuit de woning wandelt u binnen enkele minuten het prachtige Meer en Bos in en ook het strand, de duinen en de boulevard van Kijkduin zijn eenvoudig te bereiken (binnen 15 minuten lopen) . Ideaal voor een wandeling, fietstocht of een middag aan zee.
Voor de dagelijkse boodschappen liggen de winkels aan de Arabislaan letterlijk voor de deur en ook het uitgebreide winkelcentrum De Savornin Lohmanplein bevindt zich op korte afstand. Daarnaast zijn er diverse sportvoorzieningen, scholen, waaronder de International School of The Hague, en goede openbaarvervoerverbindingen in de directe omgeving.

Een heerlijke combinatie van groen en rustig wonen, met strand, winkels en stad allemaal dichtbij.

Indeling

Entree via afgesloten portiek, trap naar de tweede etage.
Entree appartement, gang/hal met toilet en meterkast.
Sfeervolle woon-/eetkamer en suite waarbij de voormalige voorzijkamer bij de woonkamer is getrokken en thans is ingericht als keuken. De woonkamer beschikt over een fijne erker en een fraaie visgraat eiken parketvloer. Vanuit de voorzijde heeft u een levendig uitzicht over de winkels van de Arabislaan en zelfs een leuke doorkijk richting de duinen. Via de karakteristieke en-suiteseparatie met glas-in-lood schuifdeuren en vier vaste kasten bereikt u de gezellige achterkamer, eveneens voorzien van een visgraat eiken parketvloer. De achterkamer was altijd in gebruik als slaapkamer en kan natuurlijk ook weer als slaapkamer worden gebruikt. De openslaande deuren geven toegang tot het zonnige achterbalkon over de gehele breedte, met een prachtig groen en vrij uitzicht over het Daltonplantsoen. Rustig gelegen slaapkamer aan de achterzijde, gesitueerd in de voormalige keuken. Moderne badkamer voorzien van een inloopdouche, vaste wastafel met meubel. Vanuit de gang is in 2024 een vaste trap gerealiseerd naar de zolderkamer. Deze ruimte is uitstekend geschikt als bijvoorbeeld werkkamer, hobbyruimte of voor extra opslag. Hier bevindt zich ook de wasmachine aansluiting. De zolderkamer is daarnaast ook bereikbaar via het portiek. De eigen fietsenberging bevindt zich achter het gebouw.

Bijzonderheden

• Woonoppervlakte ca. 80 m²
• Energielabel C
• Eenvoudige mogelijkheid voor 2 slaapkamers (achterkamer was altijd in gebruik als hoofdslaapkamer)

• Zonnig achterbalkon over de gehele breedte, voorzien van balkonkast en met prachtig groen uitzicht
• In 2024 is de zolderkamer middels een binnentrap bereikbaar gemaakt
• Verwarming en warm water middels Vaillant HR-combiketel, bouwjaar 2017
• Nagenoeg geheel voorzien van dubbel glas, met uitzondering van het zolderraam
• Actieve VvE, 1/3e aandeel, bijdrage € 175,- per maand
• Het gehele dak is in 2025 door de VvE vernieuwd (en van binnenuit geïsoleerd)
• Erfpachtrecht geëindigd per 31 december 2025, laatst geldende canon € 55,96 per jaar
• Een aanbieding tot heruitgifte erfpacht is reeds aangevraagd
• Eigen fietsenberging achter het gebouw